«На вторичке наступает оттепель»: советы эксперта по ипотеке в 2026

Этот материал вы также можете посмотреть во «ВКонтакте».

00:00:45 Снижение спроса на семейную ипотеку

• С 1 февраля наблюдается резкое снижение спроса на семейную ипотеку и квартиры в новостройках.

• Возможность оформления семейной ипотеки сократилась в разы.

00:02:19 Изменения в правилах семейной ипотеки

• С 1 февраля обязательно одна льготная программа кредитования на семью.

• Требуются документы детей: свидетельство о рождении и номер СНИЛС.

• Отслеживается использование детей для оформления ипотеки.

00:03:35 Переход на стандартные ипотечные кредиты

• Люди, не могущие оформить семейную ипотеку, рассматривают стандартные кредиты.

• Застройщики предлагают акции и субсидированные ставки.

00:04:58 Риски низких ставок от застройщиков

• Низкие ставки от застройщиков могут быть связаны с увеличением цены на квартиру.

• Важно оценивать риски перехода на высокую ставку в будущем.

00:06:17 Преимущества низких ставок

• Низкие ставки помогают застройщикам продавать объекты и завершать стройки вовремя.

• Необходимо учитывать риски увеличения ставки в случае досрочного завершения строительства.

00:08:44 Как выбрать выгодное предложение

• Нужно внимательно изучать договор долевого участия и условия предложения.

• Выбор зависит от отношений застройщика с банком и привлекательности ЖК.

00:11:14 Рынок вторичного жилья

• Рынок вторичного жилья отреагировал позитивно, покупатели и продавцы оживились.

• Продавцы продают малогабаритные квартиры и покупают квартиры в новостройках по сниженным ставкам.

• Клиенты готовы к высоким платежам по ипотеке.

00:12:32 Цена квадратного метра на вторичном рынке

• Цена квадратного метра на вторичном рынке не выросла, но и не снизилась.

• Стоимость зависит от возраста дома и района, варьируется от 100 до 130 тысяч рублей.

• Глобального роста цен на вторичном рынке пока нет.

00:12:58 Покупатели вторичного рынка

• Покупатели вторичного рынка – те, кто боится рисковать с новостройками или не может ждать строительства.

• Многие снимают квартиры в аренду и не могут одновременно платить ипотеку и аренду.

• Важно оценивать свои финансовые возможности и кредитную нагрузку.

00:13:37 Риски при покупке

• Необходимо сравнивать стоимость квартиры на вторичном рынке и в новостройке.

• Покупка по сниженной ставке на новостройку может привести к высоким ежемесячным платежам.

• Надежнее купить квартиру ниже стоимостью в обычную рыночную ипотеку и рефинансировать при снижении ключевой ставки.

00:14:36 Субсидированные ставки

• Субсидированные ставки – временный тренд, пока не снизится ключевая ставка.

• Застройщики будут искать инструменты для продажи объектов по сниженной процентной ставке.

• Перед покупкой нужно проконсультироваться со специалистом, чтобы узнать о возможных «подводных камнях».

00:15:16 Заключение

• Обсуждение изменений условий семейной ипотеки.

Рекомендуем по теме:

• Центробанк снизил ключевую ставку до 15%
• Аналитики подсчитали, сколько средняя семья из Красноярска будет копить на первоначальный взнос по ипотеке
• Вторичное жилье предложили включить в программу семейной ипотеки