В Красноярске на продажу выставили 2 крупных торговых комплекса: что происходит на рынке коммерческой недвижимости

За 340 млн рублей продаётся трехэтажный торговый центр рядом с ТРЦ «Планета». Площадь объекта 2,5 тысячи кв. м. Имеется парковка на 150 машиномест. Еще два объекта расположены по соседству друг с другом на проспекте им. газеты «Красноярском рабочем» и принадлежат одному собственнику. Это бывший ТРК «Саяны». Когда-то он принадлежал одноименной ООО, но ее признали банкротом в 2020 году, а здания перешли к кредитору – банку «Траст». 

Сейчас комплекс продает арбитражный управляющий из Новосибирска как два отдельных здания, объединенных общей стеклянной галереей. Одно из них стоит 39 млн рублей, другое – почти 78. Площадь прилегающих земельных участков – более 10 тысяч кв. метров, а площадь самих зданий – 6 тысяч. Для участия в торгах нужно внести 10% от стоимости лота. Сами торги назначены уже на 28 ноября, что, возможно, говорит о стремлении как можно быстрее избавиться от актива. 

Оба этих лота могут быть успешно проданы, считает аналитик коммерческой недвижимости Георгий Куприянов:

«В случае с Красрабом, там, действительно, залоговое имущество, банкротство и довольно дешевое предложение. Сам ТЦ не выходил на полную мощность, не было такой активной торговли никогда. Так что нужно понимать концепцию и даже реконцепцию самого помещения. Объект на 9 мая живет и вполне хорошо себя чувствует. То есть его продают не из-за тяжелого положения или банкротства. Он стоит по рыночной цене и, в принципе, собственники, скорее всего, просто проверяют спрос на подобные объекты. Еще не факт, что, когда будет предложение, они будут его продавать».

Спрос на арендные площади. Правда чаще не у красноярского бизнеса, говорит агент по коммерческой недвижимости компании «Делегат-групп» Иван Чигинёв: 

«В целом ситуация обстоит нормально по коммерческой недвижимости. Инвесторы, которые чаще всего заинтересованы в арендном бизнесе, скорее всего не красноярские – Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Тюмень – они покупают. В этом проблемы нет. Рынок коммерческой недвижимости, в частности готовый арендный бизнес, он живой. В коммерческой недвижимости есть нюанс: инвестор будет смотреть на цену проекта, на окупаемость вложенных инвестиций. То есть это актуально».

Предложений о продаже крупных торговых площадей в Красноярске было немало. Так, в сентябре 2021 года удалось реализовать с торгов ТРЦ «ПокровSky» за 433 млн рублей. При начальной цене в 720 млн. А немногим ранее продали огромный недострой – ТЦ «Новалэнд» в поселке Солонцы. Из запланированных 240 тысяч кв метров на момент продажи было возведено менее 100 тысяч. В октябре 20-го года его пытались безуспешно продать за 2,4 млрд рублей, но в итоге продали в 11 раз дешевле – за 214 млн. 

Покупателей не останавливают и сравнительно долгие сроки окупаемости, говорит Куприянов.

«Спрос на такие объекты периодически есть, на сегодня сроки окупаемости помещений через аренду приближаются к 12-15 годам. Инвесторов это в принципе устраивает. И срок в 10 лет окупаемости очень хорошим считается».

Но есть в городе и  крупные торговые объекты, продать которые не удаётся годами. Так в августе «Сбер А» в очередной раз выставил на торги ТРЦ «Июнь» и «Сибирский городок» в Красноярске. Они в числе еще 12 объектов из других городов, которые перешли к банку от группы компаний «Регионы» в 2021 году. Это была уже вторая попытка продажи группы ТРЦ с 2021 года. Но, как стало известно недавно, и она не увенчалась успехом из-за отсутствия заявок. А в апреле были выставлены на продажу часть помещений ТРК «КомсоМОЛЛ». Суммарно почти за 800 млн рублей. И это, пожалуй, один из самых проблемных торговых объектов в городе. Его помещения то выкупают, то забирают за долги у разных собственников ещё с 2017 года.