Красноярские застройщики отказываются от чистовой отделки в новых домах: почему так происходит и что делать дольщикам

Красноярские застройщики стали чаще менять проект многоквартирного жилого дома на этапе его строительства ради сокращения затрат на его возведение. Как рассказали ТВК в Службе строительного надзора региона, еще недавно в крае по сравнению с центральной частью России практически 90% возводимого жилья сдавалось дольщикам в чистовой отделке. Сейчас же застройщики предпочитают экономить практически на всем, а число поступающих жалоб от дольщиков растет с каждым годом.

«В 2021 году относительно несоблюдения заявленного качества передаваемого объекта было рассмотрено 22 обращения. В 2022 году – 35 обращений. За первую половину 2023 года было рассмотрено 30 обращений – прослеживается тренд на увеличение жалоб», – комментируют ситуацию в Стройнадзоре.

Решить ситуацию может только обращение дольщиков в суд. По словам службы, в настоящий момент на сайте Свердловского районного суда Красноярска рассматривается более 280 гражданских дел о защите прав потребителей в отношении одного местного застройщика. Дольщиков не устраивает ненадлежащее качество квартир и наличие строительных недостатков, поскольку из-за экономии страдает и качество нового жилья. 

Чаще всего строители отказываются от первоначального остекления лоджий и балконов, вместо кирпичных перегородок ставят гибсолитовые – поэтому увеличивается площадь квартиры, а также ее стоимость. Помимо этого, красноярские застройщики предпочитают отказываться от чистовой отделки квартир, мусоропроводов в подъездах и уменьшают количество лифтов в домах. Как отмечают в Стройнадзоре, строители решают экономить и на благоустройстве территории новых домов – отказываются от спортивных площадок, озеленения и уменьшают количество малых архитектурных форм.

Благодаря такой экономии застройщики могут привести затраты на возведение дома в соответствие с первоначально запланированными. К причинам оптимизации расходов строителями относятся: экономическая ситуация в стране, рост себестоимости стройматериалов и энергоресурсов, а также затраты, связанные с обслуживанием проектного финансирования.

При этом законодательно изменения в проект дома при смене типа отделки не требует проведения экспертизы – достаточно согласования изменений с главным инженером проекта.

«Предметом надзора является проверка соответствия выполнения работ и применяемых строительных материалов, реконструкции объекта капитального строительства, а также результатов таких работ требованиям проектной документации», – отмечают в Стройнадзоре.

Вследствие чего застройщики активно используют свое право на изменение проектной документации для удешевления строительства, что чаще всего ведет к сокращению качества долевых квартир. Сейчас Служба строительного надзора планирует обратиться в Министерство строительства с целью разработки классификатора, который будет утверждать типы отделки жилых квартир и других помещений, а также информировать обо всех вносимых изменениях относительно качества передаваемого объекта.