«Вопросы ЖКХ»: почему замеры для работ с межпанельными швами делают зимой?

Этот материал вы также можете посмотреть во «ВКонтакте».

Собственники не смогли договориться о выборе председателя совета дома. Сейчас у нас «безвластие» уже второй месяц. Как нам быть?

Согласно статье 161.1, которая называется «Совет многоквартирного дома», каждый многоквартирный дом на своем общем собрании собственников обязан избрать совет многоквартирного дома. А потом уже после того, как совет избран, также на этом же собрании среди членов совета избирается председатель.

Если из членов совета никто не соглашается быть председателем, не смогли собственники решить, кто будет – этот член совета либо другой, – то формально совет может работать и без председателя. Только между собой члены совета распределят, кто за что отвечает.

То есть все функции председателя частично каждый возьмет на себя. И совет может спокойно работать без председателя совета дома. Но главное – совет должен быть.

Привезли песок для песочницы, высыпали на траву. В УК сказали, что должен перенести дворник. Почему этим должен заниматься дворник?

Управляющая компания по вашей заявке привозит песок в песочницу, довозит до того места, где удобнее действительно высыпать, а далее кто будет переносить песок в песочницу, определяет сама управляющая компания.

Или это дворник, или это другой работник подрядной, как правило, организации. Если у них в должностных инструкциях это прописано, тот человек и должен будет перенести весь песок в песочницу с травы.

Написали письмо на заделку межпанельных швов с внешней стороны дома, так как пришли в негодность. Пришел ответ от УК, что замеры надо делать зимой. Почему зимой?

Межпанельные швы в многоквартирных домах, соответственно в панельных, не в кирпичных, относятся к общему имуществу многоквартирного дома. За их состоянием обязана следить управляющая компания. Если у вас швы раскрошились, пришли в негодность, вам стало холодно, для этого необходимо посмотреть, где и какие швы нужно отремонтировать.

И действительно, управляющая компания должна прийти к вам в квартиру с тепловизором или пирометром – это специальные приборы, которыми замеряют разницу температур между внешней стороной дома и в квартире. Поэтому такие замеры производят только зимой или глубокой осенью. Температура на улице должна быть не выше, чем -10°, то есть ниже, а в квартире на 10-15° больше – когда в доме дают отопление.

Только после этого будет понятно, где и какие швы нужно отремонтировать. А потом сами швы уже ремонтируют, когда устойчивая температура на улице более +10-15°, то есть весной или летом.

Другие выпуски рубрики «Вопросы ЖКХ» вы можете посмотреть по ссылке.