Покупка квартиры в складчину с друзьями и родственниками: плюсы и минусы

Этот материал вы также можете посмотреть во «ВКонтакте».

Ответ здесь прост – цены такие, что в одиночку потянуть может далеко не каждый. Но давайте по порядку. В материале ТАСС сказано, что более 30% россиян готовы сложиться с родственниками и друзьями, чтобы купить квартиру. Также 8% опрошенных допускают совместную покупку квартиры только с родственниками, которым доверяют больше всего. Еще 4% говорят, что купили бы квартиру и вместе с другом, но только при грамотно оформленной юридической сделке. Такая тенденция говорит о том, что стоимость жилья подталкивает людей на поиски нестандартных решений квартирного вопроса.

«Покупка квартиры вскладчину позволяет разделить первоначальные расходы на приобретение и ремонт квартиры, а при последующей продаже или сдаче в аренду – пропорционально распределить доход между совладельцами», – пояснила вице-президент по маркетингу ГК «Гранель» Элина Ханнанова.

Однако в исследовании также сказано, что каждый третий респондент против такого подхода к приобретению жилья, потому что покупка вскладчину может привести к конфликтам между совладельцами. И многие убеждены, что квартира должна принадлежать только одному человеку или семье, поэтому делить право собственности они не готовы даже ради более доступной сделки.

Но откуда вообще у людей берется мысль купить квартиру или дом совместно с кем-то? Дело в дорогом предложении на рынке недвижимости.  Средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройке и на вторичке во втором квартале 2026 года составила 354 и 257 тысяч рублей соответственно.

И подорожание происходит на фоне снижения ключевой ставки, от которой напрямую зависят ставки по ипотеке. Отметим, с апреля по текущий момент она снизилась на процент и составляет 14%. Но эксперты отмечают, этого недостаточно.

«Для покупателей пока не сложились условия, при которых они готовы активно возвращаться на рынок. Как правило, заметное восстановление спроса мы видим, когда ипотечные ставки опускаются примерно к 12% и ниже – в этот момент ипотека становится более доступной как с точки зрения ежемесячного платежа и нагрузки на семейный бюджет, так и по общей сумме переплаты», – сообщила глава GloraX Александр Андрианов.

И пока ключевая ставка не достигла необходимых, по мнению аналитиков, показателей, доступность жилья для россиян продолжает снижаться. Как подсчитали в Институте народнохозяйственного прогнозирования РАН, если в 2013 году средней семье из двух человек нужно было копить на квартиру чуть больше семи лет, то сейчас – больше девяти. И логика здесь простая – стоимость жилья растет быстрее доходов. О чем говорить, когда цены на квартиры еще в начале лета повергали в шок даже представителей Центробанка.

«Я смотрю на объявления, на эти цены. Я, честно говоря, в шоке. Я не знаю, сколько надо зарабатывать, чтобы это покупать», – поделилась директор департамента банковского регулирования и аналитики Центробанка РФ Александр Данилов.

Тем не менее, россияне, которым нужна квартира здесь и сейчас, продолжают брать ипотеки. Причем не льготные, а по рыночной ставке, сообщают банки. В «Сбере», например, отчитались, что объем выдач рыночной ипотеки за последний месяц у них вырос до 43%. Как поясняет руководитель портала «СИБДОМ» Александр Шляхин, рыночная ипотека популярна среди тех, у кого уже есть деньги.

«Люди приобретают квартиры, беря небольшие объемы такой рыночной ипотеки, и добивают его своего вторичного жилья. Кроме того, у части людей закончились депозиты по выгодным ставкам, и они также выходят на рынок, приобретая недвижимость в первую очередь на вторичном рынке жилья, добивая стоимость именно такими небольшими объемами рыночной ипотеки. Пока относительно доступной можно назвать покупку квартиры в новостройке по семейной ипотеке», – объяснил руководитель портала «СИБДОМ» Александр Шляхин.

Однако и доступность семейной ипотеки в 6% может измениться уже с 1 октября, говорят в Госдуме. Так, планируется изменять ставку в зависимости от того, сколько у вас детей: один – 10%, два – 6%, а три и более – 4%. Кроме того, срок действия льготной процентной ставки могут ограничить до 15 лет, после – по рыночным условиям. С учетом возможных изменений, говорит ведущий аналитик Freedom Global Наталья Мильчакова, будет неудивительно, если количество участников программы семейной ипотеки резко сократится, и люди будут сами искать средства для приобретения нового жилья или же обращаться за рыночной ипотекой.

«С одной стороны, объемы продаж и выдачи ипотечных кредитов заметно выросли по сравнению с прошлым годом, чему способствовали кратковременные всплески спроса – в основном из-за ожиданий изменений в программе “Семейная ипотека”. Но с началом осени существенных потрясений не ожидается: рынок уже начал адаптацию к новым реалиям. Основной фактор – динамика ключевой ставки и общая политика ЦБ. При дальнейшем смягчении ДКП ипотека может стать доступнее, что поддержит восстановление спроса и плавный рост цен. Если же ставки будут снижаться медленно, рынок может перейти к стагнации», – рассказала ведущий аналитик Freedom Global Наталья Мильчакова.

В итоге, как и всегда, ключевая ставка имеет главное значение при покупке жилья. О следующем решении центрального банка по ключевой ставке мы узнаем 11 сентября. И каким оно будет, известно только самому регулятору. Однако даже если и произойдет очередное смягчение, не стоит ждать, что ипотека и жилье в один момент станут доступнее. Рынок недвижимости не отреагирует моментально.

Рекомендуем по теме:

• Августовское «проклятие»: что будет с рублем в последний месяц лета? Мнение экспертов

• «Сжалась как пружина»: что происходит с российской экономикой на фоне топливного кризиса

• Дефицит топлива и инфляция: почему Центробанк может приостановить снижение ключевой ставки?