«Вопросы юристу»: можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников

Можно ли продать долю в квартире без разрешения других дольщиков? 

«В соответствии со статьей 246 ГК РФ, распоряжение общедолевой собственности осуществляется на основании соглашения всех участников долевой собственности. При желании распорядиться какой-либо частью своей доли, вы можете сделать это без согласия другого собственника, но нужно соблюдать установленные в законе правила. Иные участники долевой собственности имеют преимущество на покупку этой доли при ее продаже, при этом им должно быть предложено купить эту долю по той же цене, по которой ее реализуют в дальнейшем. В случае, если собственники отказались покупать долю, вы можете ее продать без их условного согласия. Если вы нарушите их право на преимущественную покупку вашей доли, то в дальнейшем они смогут требовать через суд перевода прав и обязанностей по договору на себя».

Квартира долевая, но один из хозяев не платит за коммунальные услуги. Должен ли добросовестный дольщик платить за него? 

«Согласно статье 210 ГК РФ каждый собственник должен оплачивать коммунальные услуги, при этом размер его платы должен соотноситься пропорционально с размером его доли. Даже в случае, если человек не проживает в данной квартире, это не освобождает его от необходимости платить коммунальные платежи. Если между собственников есть спор по поводу оплаты, например, один из людей не оплачивает коммунальные платежи, можно обратиться в УК с совместным заявлением о разделе счетов или в суд с исковым заявлением. В таком случае счета будут раздельными, и вы будете нести свои собственные обязательства, а ваш сособственник будет нести свои. Излишне оплаченные средства с него можно будет взыскать в суде».

---

Больше ответов на «Вопросы юристу» смотрите здесь.