Поиск
 
  • 18+

«Семейная и айти ипотека – 70% рынка»: что происходит на рынке жилья в Красноярске?

2108

12 июля 2025

Федеральные СМИ сообщают, что на фоне высокой ключевой ставки и низкого спроса цены на недвижимость падают. Так ли это? И сколько стоит квадратный метр в Красноярске? Об этом рассказал руководитель портала недвижимости «СИБДОМ» Александр Шляхин.

Этот материал также есть во «ВКонтакте»‎.

00:00:44 Региональные различия

  • В разных регионах России ситуация с ценами на недвижимость отличается.
  • Пример: в Красноярске средняя цена квадратного метра в новостройках выросла на 3,2%, в Иркутске упала на 3,5%, в Краснодаре однокомнатные квартиры не подорожали, а двух-трёхкомнатные упали на 13%.
  • Дисбаланс цен зависит от сбалансированности предложения и особенностей региона.

00:01:43 Влияние льготной ипотеки

  • Отмена льготной ипотеки привела к снижению количества сделок.
  • Высокие ставки по стандартной ипотеке также влияют на рынок.
  • Инфляционные ожидания и рост себестоимости строительства удерживают цены от падения.

00:02:44 Спрос на недвижимость в Красноярске

  • Основной спрос на одно- и двухкомнатные квартиры.
  • Семейная ипотека занимает 70% рынка, базовая ставка — 6%, иногда застройщики субсидируют ставку до 3,5%.
  • Двух-трёхкомнатные квартиры падают в цене, однокомнатные растут.

00:04:17 Сельская ипотека и частные дома

  • Сельская ипотека временно приостановлена, Россельхозбанк планирует её возобновить.
  • Строительство загородных домов осуществляется через эскроу-счета, что создаёт дополнительные сложности.
  • Тренд на покупку частных домов сохраняется, но развитие загородных посёлков ограничено из-за отсутствия магистрального газа и высоких затрат на отопление электричеством.

00:06:36 Состояние застройщиков

  • Рынок недвижимости в Красноярске сбалансирован, застройщики оперативно реагируют на изменения.
  • Снижение объёмов продаж создаёт сложности, но застройщики подстрахованы проектным финансированием банков.
  • Возможность получения рассрочки и субсидированных ипотечных ставок поддерживает рынок.

00:09:19 Прогнозы и ставки

  • Снижение ключевой ставки не приведёт к буму покупок из-за высоких процентных ставок по стандартной ипотеке.
  • При приближении ставок к 15% годовых можно ожидать движения на вторичном рынке.
  • Первичный рынок продолжит развиваться за счёт льготной ипотеки и рассрочек.

00:10:39 Первоначальный взнос

  • Минимальный первоначальный взнос по семейной ипотеке — 20%.
  • Иногда застройщики предлагают программы без первоначального взноса, но это редкие случаи.
  • В Красноярске рынок недвижимости прозрачен и цены одни из самых низких в сибирских регионах.

Рекомендуем по теме:


Последние новости