Как подорожали квартиры в Красноярске и ждать ли снижения цен: мнения экспертов

Красноярск занял 1 место среди городов-миллионников по росту цен на готовое жилье. В последний месяц стоимость поднялась на 3,4% из-за роста ключевой ставки. Это рекорд по росту цен на готовые квартиры за год. Эксперты считают, прежде всего это связано с увеличением спроса. А его, в свою очередь, и спровоцировало поднятие ключевой ставки.

«В связи с ростом ключевой ставки и, как следствие, ставок на ипотечный продукт, безусловно, в последние 2 месяца – август – сентябрь – мы увидели значительное увеличение спроса. Связано это с тем, что люди старались реализовать те одобрения, которые были получены еще по предыдущим ставкам. Срок, в который нужно было приобрести недвижимость, был достаточно ограничен. Безусловно, такой высокий спрос не мог не сказаться на росте цен. И стоимость вторичного жилья в Красноярске за последний месяц в среднем выросла на 3,4%», – пояснил Денис Бахур, руководитель отдела продаж компании «Этажи».

Рост сделок специалисты зафиксировали и на первичном рынке недвижимости. В сентябре спрос увеличился на 8% по сравнению с августом, а заявки на льготную ипотеку выросли на 10%. Ажиотажу на первичном рынке также способствовало повышение ключевой ставки. Даже после ухудшения условий ипотечного кредитования спрос еще увеличился. Минимальный первоначальный взнос вырос до 20%.

«С одной стороны, у нас уже был период, когда ипотечные ставки доходили до 20%. Но другое дело, что двухкомнатная квартира была в среднем полтора-два миллиона. То есть, ежемесячные платежи были посильны. Сейчас мы видим, что ежемесячные платежи превышают иногда и стоимость аренды практически в 2 раза. Может быть, стоит и подождать», – считает Юрате Армонайтите, председатель палаты правозащитных организаций Красноярского края.

Специалисты уверены – не стоит сейчас сломя голову бежать покупать квартиры. Цена на первичное жилье поднялась на 10-11% с начала года. Сейчас квадратный метр в среднем оценивается в 115-125 тысяч рублей. Однокомнатные квартиры, как правило, стоят за квадрат дороже, чем двухкомнатные и трехкомнатные. Однако сейчас дорожают и двушки. Хотя пока специалисты озвучивают примерно одинаковые цены за квадрат двухкомнатных и трехкомнатных квартир.

«Цена квадратного метра жилой недвижимости на первичном рынке подросла сейчас до 115 тысяч рублей в среднем за квадратный метр. На вторичном рынке – до 113 тысяч. Хотя выросла на вторичном рынке удельно она больше, но все равно она не дотягивает до цен первичного рынка. Спрос сейчас максимально высокий и держится на этой высокой планке второй месяц подряд. Естественно, цена однокомнатных квартир больше, чем цена трехкомнатных квартир за квадратный метр. Это было всегда. Двухкомнатные и трехкомнатные по цене квадрата примерно одинаковые», – пояснил Евгений Ковальский, заместитель генерального директора по девелопменту строительной группы СМ. СИТИ.

Новостройки оказались в более выгодной позиции относительно вторичного жилья благодаря программам господдержки. Поэтому эксперты все-таки рекомендуют обратить внимание на первичный рынок.

«На сегодняшний момент покупка в новостройке наиболее привлекательна в связи с тем, что льготные ипотечные программы сохранились, сохранились те же процентные ставки. И многие рассматривают на сегодняшний момент недвижимость, прежде всего, как инструмент сохранения денежных средств на фоне инфляционных ожиданий», – комментирует Александр Шляхин, руководитель интернет-портала СИБДОМ.

Специалисты ожидают, что в ближайшее время спрос частично перейдет со вторичного жилья на новостройки. И это может поспособствовать дальнейшему росту цен. Также увеличивается себестоимость строительства из-за роста цен на топливо и строительные материалы. Поэтому на данный момент снижения цен на новостройки ждать не стоит. Но охлаждение спроса на «вторичку» мы можем увидеть уже в следующем месяце, отмечают эксперты.