Что такое жилищный накопительный сертификат?

Этот сюжет вы также можете посмотреть во «ВКонтакте».

---

В Красноярске прошел деловой завтрак, где эксперты обсудили рынок недвижимости. Главное предложение и инициатива – жилищные накопительные сертификаты. Их цель – упростить возможность приобретения недвижимости, чтобы любой человек, который нуждается в жилье, мог его купить.

«Работодатель ежемесячно из заработной платы – предположим 10% или 20% отчислял бы на специальный счет, открытый в банке. Этот счет был бы заморожен, этими деньгами могло бы пользоваться только государство. Государство эти деньги могло бы вкладывать в различные государственные проекты, либо вкладывать в ОФЗ, благодаря чему клиент дополнительно от государства получал бы надбавку на часть первоначального взноса», – объяснил директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов.

---

Например, ваша заработная плата –150 тысяч рублей. Ежемесячный взнос в 20% по сертификату – 30 тысяч рублей. За 3 года ваши накопления составят 1 илн 80 тысяч рублей, за пять лет – 1,8 млн рублей, а за 7 лет – 2,5 млн рублей. И это без надбавки со стороны государства.

---

Застройщики уверены, что новая программа сертификатов для первоначального взноса сможет дать покупателям больше возможностей для покупки собственного жилья и уменьшение дальнейшего платежа по ипотеке.

«Если у них будет возможность накопить, это будет их стимулировать каким-то образом, откладывать, опять же привыкая уже к будущим ипотечным платежам. Ну и для экономики в целом это будет гораздо легче в будущем – гораздо меньше рисков, потому что у них будет тот самый первоначальный взнос», – директор по продажам и маркетингу компании «Конструктив девелопмент» Анна Гордеева.

Представители банков поддерживают такую инициативу и говорят – сертификаты уже больше 20 лет используют в Казахстане.

«Если все-таки будет сдерживающий фактор – инфляция, то это реальный инструмент, рабочий и мало того, я бы хотела сказать, что он нужный. Потому что тот уровень закредитованности населения, который существует на текущий момент – не позволяет россиянам копить. Но если это будет именно сертификат, который будет стимулировать к понижению процентной ставки. И люди будут понимать, что это единственный выход, как накопить на квартиру и как получить ипотеку в текущих реалиях – я считаю, что это рабочий инструмент», – руководитель центра ипотечного кредитования «Альфа банк» Ирина Трифоненкова.

За счет инвестирования со стороны государства, средства на специальном счете в банке будут расти, говорят эксперты. После этого можно использовать средства ЖНС в качестве первоначального взноса по ипотеке, а дальше оформить ипотечное кредитование по льготной ставке и купить недвижимость.