«Вопросы ЖКХ»: нужно ли дополнительно платить за помывку мусорных баков?

Этот материал вы также можете посмотреть во «ВКонтакте».

---

В доме один раз за год промыли контейнер для сбора мусора, а председатель совета дома теперь говорит, что все собственники должны заплатить по 800 рублей за эту работу. Кто регулирует эти цены? Может ли УК уменьшить периодичность этих работ, и должны ли собственники дополнительно оплачивать эти работы?

Основной документ, который регулирует все отношения между вами как собственниками и управляющей компанией, называется договор управления. Его можно в письменном виде запросить в управляющей компании. Можно посмотреть и в государственной информационной системе – ГИС ЖКХ называется. На каждый многоквартирный дом там есть договор управления.

Его нужно внимательно изучить. В этом договоре управления есть приложение, которое так и называется – «Периодичность проведения работ по содержанию». Данный вид работ, промывка контейнеров, относится к содержанию. И, соответственно, за эту услугу уже у вас в тарифе, на оплату жилищных услуг заложены эти суммы.

Вот у вас написано в договоре управления, что два раза в год надо мыть эти контейнеры. Значит, управляющая компания обязана мыть их два раза в год. Но никаких дополнительных средств она не имеет права собирать.

У вас уже входит данная услуга в перечень работ. Но если в вашем договоре управления не прописан какой-то один вид работ, допустим, ну, не прописана промывка контейнеров, это уже дополнительная услуга, которую вам оказывает управляющая компания. То тогда необходимо провести общее собрание собственников и утвердить там, поскольку каждый собственник должен заплатить.

Почему именно 800 рублей, здесь не совсем в вопросе понятно. Я понимаю, что собственники не понимают, почему по 800 рублей. Для этого должна быть калькуляция, вы должны посмотреть и на общем собрании собственников это утвердить.

---

Мой балкон топит сосед сверху. У него балкон не застеклен, даже нет козырька. УК в этом взаимодействии ничем не помогает. А мой балкон с ремонтом продолжает страдать. Куда обращаться? Подавать на соседа в суд?

Я так понимаю, что управляющая компания бездействует в данном вопросе. По крайней мере, вы, во-первых, должны туда обратиться, описать ситуацию, желательно в письменном виде. Они вам дадут ответ, что, к примеру, „мы умываем руки“, но хотя бы каким-то образом должны помочь вам повлиять на соседа сверху.

Если управляющая компания вам в этом не оказывает никакой помощи, тогда реально нужно обращаться в суд и доказывать, что именно сосед сверху топит ваш балкон. Потому что если протекает, допустим, эта плита, то это общее имущество многоквартирного дома. Здесь управляющая компания должна принимать меры. 

Если причина в других моментах, то тогда уже сосед должен вам возмещать ущерб. В любом случае необходимо обращаться в суд.

---

Другие выпуски рубрики «Вопросы ЖКХ» вы можете посмотреть по ссылке.