Красноярские предприниматели могут лишиться бизнеса: здания на Высотной изымают для строительства метро

Красноярка Виктория – заместитель директора автокомплекса. Организация более 20 лет владеет зданием с земельным участком на улице Высотная. Но сейчас предприятие на грани закрытия, ведь объект хотят изъять у собственника ради метро. Сотрудники недоумевают: их поставили перед фактом, что здание снесут. Но для чего конкретно – не объяснили.

«24 октября мы получили официальный приказ об изъятии земельного участка и здания под снос. Каких-то пояснений нам не дали. На данный момент мы ничего конкретного не получили. Для чего изымается наш земельный участок, для каких целей? Депо метротрама будет располагаться на территории ранее снесенного рынка. Тогда для чего наш участок им нужен? Если они хотят здесь построить станцию, то в 150 метрах есть уже ранее построенная станция метро, которую заморозили», – сообщила Виктория Вязнина, заместитель директора ООО «Краспромтех».

Вопросы руководства автокомплекса остались без ответов. В компании говорят: они обращались в Министерство транспорта края, в КРУДОР и в Центр транспортной логистики, но ситуацию там не прояснили. А ведь в случае сноса здания сотрудники компании просто окажутся безработными, говорят в организации. Восстановить бизнес для собственника будет проблемой, а на достойную компенсацию руководители даже не рассчитывают. Где хранить дорогостоящее оборудование после изъятия объекта? Этот вопрос тоже остается без ответа. Кроме автокомплекса под снос попадут соседние постройки: гаражный кооператив, автомойка.

Большое офисное здание на Высотной тоже попадает под изъятие. Ситуация осложняется тем, что там огромное количество собственников и сотрудников, которым в дальнейшем придется искать новое место для бизнеса или работы. В здании находится оконная компания, магазин канцтоваров, экспресс-почта, комиссионный магазин и многое другое. Как говорят в соседней компании, пока собственники не верят в возможность сноса и надеются, что проблема разрешится сама собой.

Но в минтрансе не сомневаются в том, что снос нужен. И для оценки зданий уже нашли подрядчика – «Независимый экспертно-консалтинговый центр». Судя по сайту Госзакупок, на оценку потратят полмиллиона рублей.

«В соответствии с земельным кодексом РФ, земельные участки, а также расположенные на них объекты недвижимого имущества, которые попадают в зону размещения объектов регионального значения, подлежат изъятию для государственных нужд. Определяется размер возмещения в связи с изъятием объектов недвижимости и определяется рыночная стоимость объектов. Далее правообладатель объектов недвижимости, получив эту информацию, либо подписывает соглашение об изъятии объектов, либо направляет уведомление об отказе, либо направляет предложение об изменении условий», – пояснила Ирина Елкина, пресс-секретарь Министерства транспорта Красноярского края.

Если собственник не подписывает соглашение об изъятии спустя 90 дней, Красноярский край обращается в суд с иском о принудительном изъятии участка и недвижимости, говорят в Министерстве транспорта. Освободить территории для строительства метро планируют в феврале 2024 года. Юристы уверены: если ваша собственность попала под изъятие, первым делом стоит изучить ситуацию – предусмотрено ли конкретно в этом месте размещение каких-либо объектов? Если все законно, но вас не устраивает сумма компенсации, ее можно оспорить в судебном порядке.

«Если правообладатели не согласны с оценкой, которая была предложена, готовится в судебном порядке ее оспаривание. Доказывать, что рыночная стоимость иная, доказывать размер убытков, в том числе упущенной выгоды, которая возникнет в связи с переездом, в связи с невозможностью исполнения каких-то договоров перед третьими лицами. Сейчас уже правообладателям пора задуматься и готовиться к судебным процессам, готовиться к сбору доказательств, чтобы как-то защитить свои права», – прокомментировал Станислав Вахрушев, адвокат.

Всего по приказу министерства строительства края ради метро ликвидируют 60 зданий. В список вошли 26 гаражей, 8 жилых домов и 8 хозяйственных корпусов, 7 хозяйственный построек, 4 нежилых здания, две компрессорных и два рынка, а также административное здание, гостиница и автомойка.

Приказы об изъятии участков и недвижимости можно изучить на сайте министерства транспорта. Однако пока вопросов о строительстве метро у красноярцев больше, чем ответов. И, судя по всему, некоторые горожане уже и не рады скорому появлению подземки, ведь им придется попрощаться со своей собственностью и, вероятно, бизнесом.

По плану, во время первого этапа строительства построят две наземные и четыре подземные станции – от Высотной до Шахтеров. Протяженность ветки составит 10,8 км. Генеральный подрядчик строительства – компания «Моспроект-3». Субподрядчиком выступает группа компаний «Бамтоннельстрой-Мост», она выполнит 75% строительно-монтажных работ.

Недавно в Красноярск прибыли два тоннелепроходческих комплекса: «Валентина» и «Екатерина». Также в скором времени должна приехать «Елена».