«Вопросы юристу»: можно ли купить квартиру у родственника за счет материнского капитала?

Этот материал вы также можете посмотреть во «ВКонтакте». https://vkvideo.ru/video-2612421_456289144?pl=-2612421_56065531

Могу ли я купить дом у матери за материнский капитал?

В принципе, да, закон не запрещает покупать недвижимость и совершать сделки с родственниками. Однако социальный фонд с настороженностью относится к таким видам сделок, так сказать, с особым вниманием.

Кроме того, следует не забывать те исключения, которые указаны в ст. 37 Гражданского кодекса РФ, тоже про сделки с близкими родственниками. А главное, чтобы эта сделка была реальной, а не мнимой. То есть действительно есть имущество, оно перейдет после сделки покупателю, и, в принципе, будут достигнуты те цели сделки, которые указаны в договоре. Кроме того, в купленном доме должны быть выделены доли детям, так как недвижимость покупалась с привлечением средств материнского капитала.

Если покупка недвижимости оформляется только на бумаге и в реальности вы не хотите ее осуществлять, и не будет соответствующих правовых последствий, эта сделка может быть признана недействительной и повлечь за собой уголовную ответственность

Дом куплен за материнский капитал, и выделены доли на четверых – мама, папа, двое детей. Позже родился третий ребенок. Могу ли я от своей доли выделить долю на него, и как это делается?

Выделить долю ребенку можно легко и законно. В принципе, закон предусматривает, что доли должны быть выделены супругам и детям. То есть у вас есть один ребенок, второй ребенок, вы распределили между супругами и детьми доли в недвижимости. Когда рождается третий ребенок, вы также можете перераспределить доли между участниками, собственниками недвижимости, либо выделить из своей доли долю ребенку путем дарения.

Процедура простая: родитель оформляет договор дарения части своей доли или подписывает соглашение о распределении данных долей. Если дарение происходит в простой письменной форме, то нотариус здесь может не участвовать. И к нему за оформлением сделки и за регистрацией нотариальной вы можете не обращаться.

Вы заключаете соглашение, либо дарение, либо перераспределяете доли, оформляетесь в МФЦ, предоставляете туда необходимые документы, и уже в Росреестре данную сделку регистрируют в установленном законом порядке

Другие выпуски рубрики «Вопросы юристу» смотрите по ссылке.